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2024年，房地产方针的力度和频率均前所未有。据中指研究院监测，到12月底，全年出台的楼市方针数量超780条，均匀每天超越2条。
密布的方针中，鼓舞改进型需求入市成为重中之重。北上广深团体下降二套住宅首付款份额，超百城发文鼓舞“以旧换新”，下降房贷利率、削减买卖税费、添加购房补助……一系列利好之下，换房本钱降至前史低位，买家在方针转向中具有了更多的主动权和挑选权。
跟着置换需求的开释，换房客现已成为楼市的主力军。
依据贝壳研究院于2023年5月发布的陈述，近年来，全国每年均匀有300-400万家庭换房，一、二线城市二手房买卖占比高，卖旧买新对当地一手房商场的奉献较高。其间，对一线城市的奉献率均匀为53%，二线城市均匀为21%。克而瑞研究中心要点监测的193个城市数据显现，三房产品成交套数占比54%；四房产品的商场份额则逐年增加。
不过，身处楼市调整周期，房价是换房人需直面的第一道坎。换房人站在“卖一买一”的十字路口，降不降价，仍是一个问题。
低卖低买的换房人生
为了盘活二手房商场以及完成一手房去库存，全国多地连续对房地产方针进行优化调整。
2024年9月下旬，中心定调促进房地产商场止跌回稳，多地开端调降住宅最低首付份额和存量房贷利率、调整住宅限购方针、放宽落户门槛、优化住宅公积金运用方针、推广契税和增值税等税收优惠办法。
近两年，多地还先后以不同的办法展开住宅“以旧换新”方针，即由政府指定的组织或房地产企业经过收买、置换、补助等办法，鼓舞和协助已有住宅的居民卖旧买新。依据央视新闻在2024年12月27日的报导，全国范围内已有超越150个城市先后推出了住宅“以旧换新”方针。
罗宇便是在这样的方针环境中做出换房的决议。“方针利好，时刻适宜，就想换大房子”，时值杭州房贷利率行至2.9%的低点，契税也调降至1%的低位，罗宇卖了“老破小”两房，买了一个总价将近358万的四房。
比较支付的本钱，令罗宇幸亏的是购房门槛大幅下降。现在，杭州的商业性个人住宅贷款现已不再区别首套、二套住宅，最低首付款份额一致为15%，而在杭州楼市管控最严的时期，履行的是“认房又认贷”的方针，二套房最低首付份额一度到达50%，“那时买300万的房子就要150万的现金，想都不敢想”。
虽然具有一个大房子是罗宇的希望，但顺畅换房的她心境却有些杂乱，“忧虑买了房，房价就跌，并且会一向跌，还有便是房贷压力翻倍，也忧虑未来收入，在这样的大环境中，我是不是做了正确的挑选？”
在房价下行期苦等买家
“8月有了换房的主意，本来以为是绵长的进程，不知怎样忽然加快，10月老房子卖掉了，心仪的房子也选定了，完成希望的感觉真好”。
刚从“丝滑”换房的高兴中出来，罗宇很快走进严寒的实际。过后剖析为什么能在卖房这件事上跑赢商场，罗宇也认为是自己开价够低，“只需价格够低，没有卖不出去的房子”，这套坐落杭州的旧房，罗宇在2018年以172万元的总价买入，又在2024年以110万元卖出，“算上利息，亏了得有100万吧”。
“不过新买的房子也廉价了许多，低买低卖，只能说彼此抵消。”罗宇自我安慰道。
下行的房价是换房路上的绊脚石。贝壳研究院指出，房价预期平稳上涨是改进需求开释的条件，原因是在此阶段，因为有满足的初次购房者入市，改进需求开释出来的房源更简单被消化，然后更简单取得购买新房的资金；假如商场下行，刚需进不来，这些房子也很难卖出去，商场则不会有激烈的换房需求。
放到大数据之中，罗宇仅仅走运的“少数派”。在杭州，即便是成交的抢手区域，2024年11月的成交周期也遍及超越了250天，也便是从挂牌到卖掉耗时8个多月；同时期，在贝壳找房上挂牌的杭州二手房源中，总共2.91万套降价，仅有3951套上调了挂牌价格。
“房难卖”在多地的商场中是一个杰出的问题。广州的两名房产中介告知《年代周报》，他们成交的客户以初次置业的刚需客户为主，占比为7至7.5成，剩下的包含卖一买一的换房客和直接购买的改进客，而换房客面对的最大窘境是旧房卖不掉、新房买不了。
想要敏捷找到下家，这些换房客的仅有办法便是把价格降到满足低，不过，对房价“打骨折”的做法，换房客往往会意生不甘。而在支撑性方针的影响下，广州楼市第四季度迎来翘尾行情，“他们觉得现在商场回暖了，愈加不太乐意贱价卖掉”其间一名房产中介表明。
在成都，陈仪遇到的买家相同毫不手软，“都是大刀砍价，大部分买家砍价20万，最离谱的一个企图以2010年的开盘价买我的房子”，终究，陈仪的房子在本年以商场价卖掉，耗时将近一年，“算上利息的话，卖出的价格比2020年买入时低了将近50万”。
“反向置换”开端盛行
在房价预期走低、收入预期不稳的商场中，部分有房一族逐步意识到，持有房产不意味着财富的保值、增值，也纷歧定能够进步日子质量，从前重金购入的房子，可能为自己的日子带来较大的危险，一股“反向置换”的风潮悄然萌生。
曹婕在当了14年的深圳业主后，上一年卖掉房子，“房子在我眼里便是产品，周期到了我就清仓，15年前买的，卖掉的时分价格翻了8倍”。
曹婕把房款从头进行买房以外的财物装备，她暂时成为一名租客，“忽然发现租房比买房‘香’，今后都不想买房了怎样办？”
实际上，曹婕在等候下一个周期的到来，“当产品到了能够买入的周期，我就会出手”，但下一个周期什么时分会来，曹婕也说不准，“得看货币方针和商场”。
卖掉房子租房住，也是陈仪的根本逻辑。但与曹婕成功的出资者姿势不同，卖房对陈仪来说，是一个沉重的决议，她犹疑了将近半年，“很不甘愿，卖房的钱悉数拿去还房贷了，我连首付都拿不回来”。
终究让陈仪铁了心卖房的原因，一是“自住体会欠好，对低本质街坊和物业深恶痛绝”，二是房子的房龄已有14年，“加上物业保护差，今后只会持续缓慢跌落，不如及时止损”。
向上置换从前是买房人的一致，斗室换大房、旧房换新房、市郊房子换市区房子是更为干流的挑选；反向置换指的是人们不再遵从传统的向上置换，而是将大户型房产置换成小户型、从市区房换成市郊房、从高线城市迁往低线城市、从大新房换成老破小，乃至卖掉房子租房住。
而反向置换的意图，包含削减房贷减轻月供压力、下降日子本钱、免除家庭在降薪裁人等一系列危险下面对的压力，用剩下资金用于储蓄或出资，提高日子的可持续性和幸福感。
陈仪本来的月供是同小区租金的两至三倍，“这个金额我能够租到好许多的房子”。因而，卖房后她去了高级小区租房，“日子质量全体提高了许多”，现在来看，租房也是一个不错的日子办法，她放下了对买房的执念，“退休前根本不会再买了”。
长时间来看，人们寻求夸姣的方针不变，对寓居质量的需求亦日益提高。在方针改变和楼市崎岖的浪潮中，无论是换房客为了置换所作出的退让，仍是反向置换青年“保存实力”的挑选，都是年代之下寻求夸姣日子的样本。他们构成了楼市中最重要的力气，推进商场向止跌回稳迈出坚决一步。
（罗宇、陈仪、曹婕均为化名）
本文源自：年代周报
作者：陈泽旋
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股市一片哀嚎，同属大跌队伍的步长制药（603858.SH）在“万马齐喑”之际发布了最新回购展开公告，次日（4月8日），尽管商场走向仍存争议，步长制药股票却已触底反弹，收涨3.22%。
到4月10日收盘，公司股价较“黑色星期一”盘中低点已上涨8.67%。
坚决回购为步长制药在本轮大跌中的反弹供给了助推力，作为我国大型综合性现代制药企业，步长制药现已累计运用17亿元资金回购公司股票，为提高资本商场决心出钱出力。
除此之外，公司也在“表里统筹”实行企业职责，一方面优化研制出产事务结构，打造“四化”中药绿色智能制作技能形式，另一方面回馈社会，展开公益活动。而这一切都遭到了步长制药“听党的话，走社会主义道路，尊重各级政府领导，遵纪守法运营”的企业文化滋补。
临阵不乱，坚决回购稳军心
近来，美国宣告“对等关税”方针，我国先是被加征34%从价关税，加上2月现已累加的20%关税，美国对从我国进口的产品征收高达54%的总关税。
这引发港A两市狂泄大跌，彼时髦处于“豁免清单”的医药企业也未能幸免，商场决心一度跌至冰点。与此一起，我国采纳反制办法，称将对原产于美国的一切进口产品在现行适用关税税率基础上加征34%关税，人民日报发文指出，“坚决不移办妥自己的事”。
4月9日，美国再次出招，正式对我国输美产品加征104%的关税，我国“见招拆招”，财政部宣告即日起对美产品加征84%关税。一来一往间，商场反应趋于理性，4月8日至10日，上证指数接连三个买卖日收红，重回3200点上方。
近年来，国内经济循环不断改进，本年一季度，制作业和服务业PMI有望完结5%以上的添加，房地产、地方政府债款、中小金融机构等三大危险得到有用操控，为企业供给了长时刻安稳的预期。
加征关税音讯甫一传来，裹挟着商场对不确定性预期的惊惧，而“国家队”不断传递确定性信号，中字头财物接力般下场增持我国股票财物，以坚持保护资本商场平稳运转。北京市国资委于4月9日召开会议指出，国有股东按商场化准则依法合规当令增持股票，具备条件的上市公司有方案施行股票回购。
在这之前，民营企业步长制药提早举动，现已更新了公司第三轮回购股份的展开。公司周一盘后发布公告称，已累计回购股份365.34万股，耗资5393.11万元。其间在2025年4月1日至7日，公司经过会集竞价买卖方法累计回购股份44.2万股，占总股本份额为0.04%，购买最高价14.27元/股、最低价13.86元/股，付出金额618.31万元。
其实在4月1日，步长制药现已对回购展开作动身表，时刻距离缺乏一周的再度发表，更多是在向出资者传递活跃决心。
本次回购是公司于2024年年底抛出的新一轮回购方案，彼时，步长制药称拟以0.5亿至1亿元回购434.78万股公司股份，回购价格不超越23元/股，拟回购股份拟用于股权鼓励、职工持股方案、转化上市公司发行的可转化为股票的公司债券。
现在看来，公司回购股份金额现已超越原定区间金额下限，回购股份数量现已超越原方案的一半。累计此前已完结的两轮回购，从2018年11月到现在，步长制药的累计回购金额现已到达17亿元。作为参阅，公司在此前简直都是顶格完结回购，这或许意味着步长制药本轮回购接力赛的继续，其累计回购资金规划或将再创新高。
在上下一心的稳市举动中，4月7日盘后到4月10日，已有超70家公司发布了回购公告。A股商场在全球资本商场普跌的大态势中逆行而上，其间，医药板块也由跌转涨，事关民生的医药品类在交易抵触中的特殊性遭到重视。
危中有机，中药避险价值凸显
由美国建议的加征关税，关于药品的情绪前后纷歧。
起先，美国对药品制剂、维生素、抗生素等原料药给予关税豁免，随后，美国总统特朗普宣告将对药品征收关税，引发商场关于药品或许失掉关税豁免权的疑问。
早在新冠疫情期间，美国就形成了医疗产品关税豁免机制，为的是防止“医疗供给链断裂”，究竟有数据摆在眼前，美国商场90%的活性药物成分（API）依靠进口，其间60%来自我国。
这足以说明晰药品的特别之处，不同于普通产品，药品关乎生命权，政府制定方针时有必要充分考虑其特殊性，将民众生命健康重要性前置。
至于美国一改开端战略，再度声称将对药品加征关税，意图是经过供给高进口药品本钱，迫使跨国药企将出产线迁至美国，以下降对进口药品的依靠，推进制作业回流。但一个清楚明了的客观事实是，建厂出产非一朝一夕，药物可及为日常所需，药品缺少危险将会严峻威胁公共卫生安全，对药品加征关税，关于盛产创新药巨子一起又严峻依靠进口仿制药的美国来说，是一场“玩命豪赌”。
着眼于我国商场，一方面，关于原料药来说，短期内，美国对我国商场的依靠不行改动，由于展开美国本乡出产系统至少要10年时刻，加征关税，会导致美国本乡药企本钱激增；另一方面，关于中药类产品来说，进出口国家首要会集在亚洲，所受影响有限，或可成为关税加征风暴中的避风港。
湘财证券指出，中药职业以内需为主，受关税影响较小，在医药子职业中具有较强的避险价值，全球交易不确定性添加布景下，内需影响预期加强，中药职业出资价值再现。
危局中蕴含着机会，中药职业龙头企业有望首先获益。
步长制药以专心于专利技能的中成药为中心，公司2023年年报显现，其心脑血管职业收入91.72亿元，占总收入比重挨近70%，脑心通胶囊、稳心颗粒、丹红注射液三大闻名独家种类全年总收入达74.28亿元，在2022年在心脑血管中成药商场份额的排名别离位列第4位、第7位和第10位。凭仗于此，步长制药的商场位置有着坚实的产品柱石。
一手握紧独家大单品根本盘，一手不断探究新事务布局，为企业获得长青展开做好动力储藏。
本年月3月，步长制药发布了拟购买安宫牛黄丸药品出产技能相关事项展开公告，安宫牛黄丸的上市答应持有人从辽宁汉草堂变更为步长制药。米内网数据显现，2023年我国零售药店终端安宫牛黄丸的销售额超越50亿元，在心脑血管中成药产品中终年位居第一。这为步长制药的未来添加带来新确定性。
除此之外，步长制药子公司还方案与明普医疗一起建立医疗器械子公司姑苏合璞医疗器械。中药龙头跨界落子，将为事务的纵深展开添加新幻想空间。
精耕与拓维的背面，是步长制药董事长赵涛对企业家精力的诠释，他曾表明，“企业家要转化思维，曩昔的竞赛和未来的竞赛纷歧样，竞赛优势也纷歧样，假如转化不了思维，不能再动身、从头定位，很难在未来展开中获得优势。”
表里兼修，聚集高质量展开
长时刻以来，“聚集大病种、培养大种类”是步长制药的首要展开战略。
公司以专利中成药、新药研制为中心，形成了掩盖化药、生物药、疫苗、医疗器械、才智医疗、确诊试剂、互联网移动医疗、保健品、消毒产品等立体工业格式，一步步展开成为国内最大的中药专利药出产企业。
从传统的中药企业蝶变为大型综合性现代制药企业，步长制药挑选了一条高质量展开之路。
对内，展开出产规划扩容提质增效项目，打造特征的中药绿色智能制作技能系统。现在，步长制药现已形成了出产配备智能化、制药进程接连化、资源使用集约化、绿色制作工程化的“四化”中药绿色智能制作技能形式，让先进的出产设备和研制智能操控系统接棒了中药编造、提取、浓缩的全工艺流程。
举例来说，前期职业界遍及经过填埋、燃烧、堆积等方法处理药渣，不只消耗很多资金，还造成了环境污染和资源糟蹋。为改动这一现状，步长制药从2008年开端研讨探究中药渣等一般固废的综合使用处理技能，并于2015年斥资5000万投建中药渣等废弃物处置动力化使用中心，完结了从搜集、运输到动力化等全环节的绿色循环使用。
绿色展开是步长制药聚集高质量展开的一个旁边面，更是职业迈向低碳循环经济的展开的压舱石。作为民营企业大军中的前排兵，步长制药不只重视企业本身的长时刻可继续展开，在实行社会职责方面，也鞠躬尽瘁。
对外，步长制药活跃参加社会公益事业，接连17年投身“同心·共铸我国心”公益项目，活动脚印现已遍及西藏和全国四省藏区，十三个地、州、市，五十多个县。
近来，步长制药副董事长赵菁在2025年（第七届）国际大健康工业展开大会上介绍称，“同心·共铸我国心”公益项目现已为200万各族群众供给医疗帮助，成功救助上万名先心病、脑瘫、肝包虫病患者。别的，步长制药还展开了“脑心同治走底层”活动为底层医疗赋能，并经过“健康三保我国行”看护女人健康。
由内到外，步长制药寻求均衡的高质量展开，也显示了上下一心谋未来的重要性。
久远来看，近年来，国家不断出台减税降费、融资支撑、优化营商环境等支撑民营经济展开的方针办法，为民营企业的繁荣劲长保驾护航。赵涛以为，这促进了民营企业家愈加活跃地参加到推进民营经济展开的各项工作，他深感职责重大。
短期应对来看，在国际局势突发重要变化之时，国家层面既指明展开方向，也供给处理东西。4月8日，我国人民银行表态，坚决支撑中心汇金公司加大力度增持股票商场指数基金，并在必要时向中心汇金公司供给足够的再借款支撑，坚决保护资本商场平稳运转。一系列行动之下，企业一呼百诺，而提早进入回购节奏的步长制药，既是主意向商场投射决心，也是提早呼应方针召唤。（本文首发于钛媒体App）
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步长制药：坚决回购、实行职责，“关键时刻”在举动，已累计回购17亿
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